Проектирование зданий


Проект планировки территории

Проект планировки территории (ППТ), также как проект межевания территории(ПМ) – это градостроительная документация, которая требуется, в том числе и для получения разрешения на строительство линейного объекта.  ППТ является основой для разработки проекта межевания территорий.

Проект планировки территории регламентируется «Градостроительным кодексом Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. в силу с 30.09.2017). Согласно данному документу, целями выполнения ППТ  являются:

— обеспечение устойчивого развития территорий;

— выделение элементов планировочной структуры (кварталы, микрорайоны ил иные элементы);

— установление границ зем. участков для расположения объектов капитального строительства;

— установление границ территорий общего пользования;

— определение границ земельных участков, предназначенных для размещения линейных объектов.

Состав проекта планировки территории:

До1. Основная часть -подлежит утверждению и включает в себя текстовые и графические материалы, а также исходно-разрешительную документацию.

Графическая часть включает в себя чертеж или чертежи планировки территории, на которых отображаются:

— красные линии;

-линии, которые обозначают дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инфраструктур — инженерной и транспортной;

-границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства;

Текстовая часть включает в себяположение о характеристиках планируемого развития территории и положения об очередности планируемого развития территории.

  1. Материалы по обоснованию ППТ включают в себя материалы в графической форме и пояснительную записку.

Графическая часть:

-схему расположения элемента планировочной структуры;

-схему использования территории в период подготовки проекта планировки территории;

-схему организации улично-дорожной сети и схему движения транспорта на соответствующей территории;

— схему границ территорий объектов культурного наследия;

— схему границ зон с особыми условиями использования территорий;

-схему вертикальной планировки и инженерной подготовки территории;

-иные материалы в графической форме для обоснования положений о планировке территории.

Пояснительная записка представляет собой описание и обоснование положений касающихся:

-определения параметров планируемого строительства систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории;

—  защиты территории от ЧС природного и техногенного характера, проведения мероприятий по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности;

— иных вопросов планировки территории.

Более подробные требования к проектам межевания территории можно увидеть в

«Градостроительном кодексе Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. в силу с 30.09.2017) статья 42.

Проект планировки территории также, как и проект межевания, необходимо согласовать с местными органами власти, которые осуществляют контроль в области архитектуры и градостроительства. Должностные лица проводят анализ предоставленных и проверяют проект на соответствие нормам технических регламентов, сведений, касающихся территориального планирования, а также правил землепользования и застройки. После ознакомления и проверки муниципальным органом назначается  дата  проведения публичных слушаний, на которых будут рассматриваться предложенные проекты планировки и межевания.