Проектирование зданий


Проект межевания территории

Проект межевания территории — это документ территориального планирования, являющийся в контексте земельного законодательства основанием для постановки земельного участка на кадастровый учет минуя стадию утверждения схемы расположения участка (т. е. чертежа предполагаемых границ образуемого земельного участка в привязке к кадастровому плану территории, утвержденного уполномоченным органом).

Проект межевания территории определяет местоположение границ образуемых и изменяемых земельных участков. Обязательно при этом должны учитываться градостроительные регламенты и нормы отводов земельных участков для видов деятельности, установленных федеральными законами и техническими регламентами. Проект межевания может быть подготовлен как отдельный документ, так и в составе проекта планировки территории.

Состав проекта межевания:

1.Основная часть, требующая утверждения (включает в себя текстовую и графическую часть).

Графическая часть состоит из большого количества чертежей (масштаб 1:500 — 1:2000 на которых отображаются:

— границы планируемых или существующих элементов планировочной структуры;

— красные линии (изменяемые проектом межевания или же утвержденные проектом планировки территории);

— отступы от красных линий (для определения где допустимо размещать здания и сооружения);

—  границы территорий объектов культурного наследия;

— границы зон с особыми условиями использования территорий;

— границы зон действия публичных сервитутов;

Текстовая часть включает в себя:

— пояснительную записку, содержащую описание характеристик территории;

— возможные способы образования земельных участков, а также их перечень и сведения о площади;

— перечень и площадь территорий общего пользования;

— вид разрешенного использования образуемых земельных участков;

  1. Материалы по обоснованию проекта межевания территории, состоящие из чертежей, которые отображают:

— границы сущ. земельных участков;

— границы зон с особыми условиями использования территорий;

— границы территорий объектов культурного наследия;

— границы особо охраняемых природных территорий;

— местоположение существующих объектов капитального строительства;

Более подробные требования к проектам межевания территории можно увидеть в «Градостроительном кодексе Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. в силу с 30.09.2017) статья 43.

После того как проект межевания выполнен, его необходимо согласовать с местными органами власти, которые осуществляют контроль в области архитектуры и градостроительства. Должностные лица проводят анализ предоставленных и проверяют проект на соответствие нормам технических регламентов, сведений, касающихся территориального планирования, а также правил землепользования и застройки. После ознакомления и проверки муниципальным органом назначается  дата  проведения публичных слушаний, на которых будут рассматриваться предложенные проекты планировки и межевания.